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市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)，由于用地性质和产权年限上的不同导致贷·款方式、贷·款年限以及各种税费等存在诸多差异。
住宅式公寓优点：
1.使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公·积金贷，贷·款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。
2.舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。
3.税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。
公寓式住宅最早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。其集户型小、总价低、投·资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。
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