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投资写字楼要注重使用率，虽然节能环保在目前投资写字楼的注意事项中并不是主流，但是随着这种意识的不断提升，能否在享受到同等品质的同时，将运营成本降到zui低，将是未来写字楼竞争的因素。苗业内人士表示，写字楼的运营成本相对于住宅来说还是比较高，如果能够节省10%-20%的运营费用，那么对企业来说，也将是一项支出的节省。不过对于这一点，需要写字楼真正投入使用之后才能体现出来。
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有的放矢选客户，要有的放矢的选准客户群进行投资。不同的租户对写字楼的需求也不相同，知名企业、实力雄厚的企业在选择写字楼时以档次为重。但一些中小型或成长型的企业，往往以写字楼的功能性为shoui要考虑因素，至于档次问题则在其次。因此，在投资写字楼时，要把握准写字楼与客户群ding位两者之间的平衡关系。
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“住宅禁商”的出台，冲击了写字楼市场，中小型企业重返写字楼市场，在短时间内出现了众多“住改商”、“商务公寓”等小型写字楼产品，但这类写字楼仅仅满足了短期的需求，对配套、服务、商务氛围等并没有太大考虑，并且商务成本也较低，因此，档次低、形象差的现象屡见不鲜。2006年，“商务公寓”抢占中小型企业的市场份额，产品也以小而精的路线与大型写字楼相抗衡。　与住宅市场相比，写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场，当前发展商面临的zui大课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的写字楼，赢得市场的认可。
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