楼市重大消息，调控再加码！
苏州新房、二手房突发限售，最长5年不给卖！全国多城调控加码，央行再提房住不炒，楼市风向大变！
一、刚刚，苏州紧急宣布新房、二手房限售！
楼市调控再加码，苏州新房、二手房紧急宣布限售，新房限售3年，二手房限售5年！
来源：苏州市人民政府
具体政策如下：
一、调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。
二、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。
三、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。
▲来源：网络配图
二、苏州为什么宣布限售？地王频出，房价涨幅全国第一！
苏州为什么要宣布限售，这与苏州楼市的火热是分不开关系的！
1、苏州4月房价全国涨幅第一
财联社公布的消息也显示，苏州4月份的房价涨幅全国第一！
▲来源：财联社
事实上，自2008年以来，苏州的房价就一直再涨，涨幅到现在为止，就没有停过！
▲来源：网络
2、苏州一周拍出3个地王
4月30日，苏州园区诞生新地王！中海40轮拿下湖东奥体02地块，楼面价高达30287元/平米！
这是该区自规划建设以来首次楼面价破3万，该区的上个地王是在2009年，当时楼面价2.8万/㎡。
而事实上在4月下旬，苏州一场大型土拍中，吸金135.7亿元，吴中区太湖新城板块和尹山湖板块诞生新地王。
短短几天之内，苏州接连出现地王，这大大引起了市场的恐慌！
3、苏州多盘开盘日光
地王频出，开发商也十分硬气，据当地某公众号发布，有开发商直接表示：不差客户，不用宣传，谢谢！
▲来源：网络
根据当地楼市媒体报道：
3月18日，苏州吴江三千邑项目350套房源，216套高层在1分钟售罄！
3月25日，姑苏区仁恒公园世纪项目，836个家庭单位争抢196套房源！
月30日，吴中区南山维拉项目开售，2000人深夜排队抢房！
4月6日，吴江万科翡翠公园千人抢408套房源，开盘不到2分钟售罄！
苏州楼市为啥这么火？
苏州楼市火爆，从人口、经济、到土地供应等多方面都有迹可循。
1、2018年度gdp超1.8万亿的中国top10城市，苏州买房的门槛对比其他城市，尤其是北上广深等一线特大城市，相对很低。
▲来源：网络
2、江苏全省中，苏州外来人口列第一，我们都知道，人口很大程度上影响着城市的经济活力以及住房需求端。
▲来源：网络
3、苏州工业园区在2015年成为全国首个开展开放创新综合试验区域，导致财力物力支持集中向园区倾斜，加速了教育、医疗、文化等设施建设。
▲来源：网络
4、据当地媒体了解，苏州工业园区经过多年开发，金鸡湖西早就没有供地，近几年湖东的供地也越来越少，使得新房市场呈现总体供不应求的形态。
三、全国多城调控加码，丹东限售已执行！
不仅仅是苏州，最近一段时间，全国多城的楼市调控都在加码！
01
丹东宣布最长限售5年
远在辽宁的丹东于4月28日正式出台调控新政《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》：房价涨幅不得超过0.6%，二手房5年内不得交易。
与苏州一样，丹东宣布限售，与区域内楼市的火热有很大的关系。国统局的数据就显示，3月份丹东的房价涨幅排名去哪国第一。
02
全国多城调控都在加码
近日全国多座热点城市的调控政策也是不断收紧。
从长沙二套房契税取消优惠，到国管公积金实行二套房认房又认贷……再到合肥滨湖地价不得超过1.71万/㎡,楼市调控不断加码。
▲来源：网络配图
03
央媒接连发文，警惕房价上涨
作为中央的传声筒，央媒近日也接连发文，对房地产提出自己的看法：
01、《经济参考报》刊发原央行调查统计司司长盛松成文章，题目直接点题，《警惕新一轮房价上涨 坚持房地产调控不动摇》。
02、《经济日报》发文《楼市调控成果仍待巩固》，文中直接提到3月份房价反弹的原因，并点名一些地方出台的人才新政对房价上行起到了助推作用。
03、《人民日报》海外版发文《“落户放开”不等于“楼市松绑”》，应该也是希望消除市场对于落户放开后等于限购变相被打破，从而影响楼市的预期。
中央权威媒体的接连发文，一方面说明了高层稳定房价的决心，另一方面也说明了楼市回暖已经大大超过了预期。
▲来源：网络配图
四、央行再提房住不炒，住建部紧急预警房价，楼市新方向来了！
昨天，央行发布消息称：房地产调控和房地产金融政策的取向是没有改变的，是一贯的。
中国人民银行金融市场司副司长邹澜10日表示，确实注意到了今年以来在部分地区，尤其是个别的城市，房地产市场出现了一些苗头性的变化。
人民银行一直在密切跟踪监测，相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导，进一步落实城市政府的主体责任。2019年人民银行还将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。
再加上住建部紧急房价，对部分地价、房价波动较大的城市进行公开点名，以后楼市调控风向又要变！
▲来源：网络配图
那么，以后楼市调控应该怎么走？
房地产作为国家最重要的周期调节工具，作为个人最重要的资产组成部分，一直备受个人和国家关注，广泛流传的夜壶论就是这个意思。
每当国家宏观经济堪忧之时，房地产总是会被拿来救急，2009年、2015年都是这样。
自然，当宏观经济整体好转之时，国家是敢于对房地产说不的。每次大规模调控之时，都是宏观经济好转之时。
而从国家统计局公布的3月份宏观数据来看，工业增加值、固定资产投资等各项数据，相比之前都有明显的回升。
正是因为宏观经济好转，才给了高层敢于对房地产说不的真正底气。
说到这里，楼市调控的风向就已经定了。宏观经济好，楼市就会低沉一些，调控政策就会收紧一点。宏观经济变差，楼市就会积极一些，调控政策就会放松一点。
结语：伴随着政策风向改变，以后房地产市场应该怎么走？
当下的楼市确实需要回暖，但是日光盘频现、高价地频出，这个回暖速度，快的让人接受不了。
这些城市的房地产市场，需要需要静静，需要再冷一冷，回归到正常的状态。