据统计，从3月楼市重启至今，3个月时间，苏州市区（含吴江）已有超2.5w+套新房领证入市，平均每个月近万套房源上新。而在刚过去的5月，苏州新房住宅网签5166套。数据来源安居客一个很明显的趋势就是：供应＞需求。虽然3、4月，苏州楼市回暖，个别楼盘又现摇号陪跑，但通过最近对市场的了解，苏州新房市场确实在走弱，并且表现很明显。此外，购房者买房没有那么急迫了。不到挂的楼盘，没有预期的楼盘，几乎都处于横盘状态，去年还要摇号的楼盘现在直接开盘卖不动。供应量的增加，对买房人是一个好事，但随着苏州各个板块几乎饱和式的上新，选择困难症难免会出现。现在对于想买房的人来说，选择板块可能不是问题，问题是在板块内有数个甚至10+个项目，该如何做选择。4月份，身边有朋友看了我们关于吴中太湖新城的配套文章后，便来咨询板块内选房的建议，他的目的明确：自住+捎带手的投资属性。绿城有品牌，金融街有产品+位置，再看看天鹅港华庭紧邻地铁，完全不知道该怎么选。金融街融悦湾除了改善的，刚需板块的客户同样也是纠结的要死。今年大热的太湖旅游度假区，新房喷涌，昨天有粉丝询问，说自己在3个项目里犹豫不决。纠结的主要原因就是同板块的项目实在太多了！就拿两个改善板块来说。吴江太湖新城，在售待售的项目达到了14个之多，绝大部分都会在今年入市，据说核心区域之后还会拍地。元和，老牌改善板块，也挤着14个新盘。同一个板块，排满了数十个楼盘，且大部分项目的区位、产品形态、价格都差不多，绝大多数购房者都会进入选择恐惧的状态。当然面对那些鹤立鸡群的楼盘，购房者并不会纠结。比如吴中太新的金融街融悦湾，产品ko板块在售所有新房，位置占据苏州湾最好的一角，首开去化率非常惊人，即使在148㎡起跳的情况下，截至目前也已经去化了接近9成。再比如高铁新城还没有开盘的融信天澄，板块在售新房唯一“双苏大”的学区，加上自身的产品，热度上几乎碾压了其他新房。高铁新城新盘学区能够脱颖而出的楼盘无非是在学区、位置等某一方面有非常明显的优势，但对于大部分板块的大部分楼盘而言，各方面都很雷同。我们列举购房者纠结最多的几个板块作为参考。太湖旅游度假区板块内目前有8个在售待售项目，各家的优劣势都非常明显。度假区项目区位板块最热的当属大境天成，门口就是5号线，有交通优势，但也存在某些不大好描述的事情；即将开盘的寰湖时代，紧邻在建的大型商综，可以说是板块未来的“cbd”，但距离地铁较远而伴山澜湾，全83/93㎡的小面积洋房配置，产品上占据很大优势，但距离商业、交通有一定的距离。尤其是对于投资而言，各楼盘价格类似的前提下，优劣势明确，非常难选择。浒关2.5w一档的首改板块，新房余量很多，分为两个阵营。板块外侧的城铁新城核心区域，有地铁+商业的优势，但价格普遍在2.7w+；而稍靠内侧的浒关镇，项目价格稍低，优惠力度大，自身有商业配套，但离地铁和大型大商综又存在距离。平江新城平江新城的在售待售新盘多达4个，2宗地块待拍。主要集中在京沪高速北侧，以主干道广济北路为界，分为东西两个阵营，价格都在3.2w左右。广济北路以东，有2个盘在售，界面好，靠近相城商业圈，但板块北侧存在难以言说的问题，广济北路以西，有2个在售待售楼盘，2宗待拍地块，没有西边的硬伤，但靠近相城虎丘湿地板块，界面较差。吴江太湖新城吴江太湖新城可谓是苏州各板块中纠结的极致，14个楼盘——·区位差不多，大部分都在地铁口·学区几乎一致，都不差·价格全部限价，2.7w+2-3k装修包·产品形态大都包含洋房低密产品这些项目的外部条件几乎一致，让确定吴江太新板块的购房者非常难选择。在这样的情况下，楼市似乎又回归到了比拼产品和细节的阶段。同样的板块、同样的价格，最终能赢得购房者青睐的是那些在产品、精装、社区、物业做的更好的楼盘，同时品牌溢价也起到了加分作用。这点我们从新房的去化情况便能窥得一二。平江新城紧邻的两个项目，海月平江和天荟，在区位条件一致的前提下，前者依靠户型的优势，相比后者，取得了非常好的去化成绩。苏州新房价格根据具体楼盘不同价格也是不一样的，但是价格上非常合适，也是比较适合买房的时机，不要错过哦！！
海月平江95平3房户型
天荟100平3房户型
显然，苏州楼市里，产品力的话语权正在变得越来越强。小结目前，各板块的新房供应量都非常大，无论是刚需还是改善，购房者都面临着令人眼花的选择。在居住+投资的目的下，如何去选择一个合适的楼盘？放在第一位考虑的就是倒挂，倒挂在当下楼市的价值标尺中，是压倒一切的存在。而在价格类似的同一板块，建议遵循学区>位置（交通、商业）>产品的选择逻辑，存在个别硬伤的另算。对于自住，产品加分权重将更大，对于投资，学区和位置则是硬通货。信玉堂地产
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