港企高调拿地，破“跑路”传闻。
大家还记得前首富李嘉诚从大陆撤资引来骂声一片的事吗？
那还是中国房地产市场红火的2013年。2013年8月，李嘉诚先以25.78亿出售广州西城都荟广场和停车场；同年10月，李嘉诚将小陆家嘴的东方汇经中心整栋出售，交易价格71.6亿元。2014年开始，李嘉诚加快了抛售内地物业的步伐，2014-2015年，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现逾738亿元。2016年10月，李嘉诚200亿抛售上海世纪汇广场。至此李嘉诚完成了在大陆投资的全面撤退，转而抄底欧洲。
同为香港系地产商的九龙仓也一度传出从大陆撤退的传闻。2014年，苏州九龙仓传出在苏州的三个项目：时代上城、国宾一号、碧堤半岛卖完后，就不再拿住宅用地的小道消息。
低调了三年后，2017年，九龙仓高价夺得三块住宅用地，打破了不再拿地的传闻，强势回归苏州房地产主流市场。
三块地分别是位于吴中区迎春路的2017-wg-24号地块，楼面地价26901元/平方米，总价8.17亿元；位于相城黄桥的2017-wg-25号地块，楼面地价15932元/平方米，总价17.1亿元；位于阳澄湖的2017-wg-27号地块，楼面地价11070元/平方米，总价22.9亿元。三块地的楼面地价都与所在板块的在售楼盘价格相差无几，真正的“面粉贵过面包”。
有如此魄力的九龙仓到底是何方神圣？我们来重新审视一下九龙仓的历史和在苏州10多年来走过的足迹。
百年港企九龙仓，亚洲地产巨擘。
九龙仓，顾名思义是香港九龙的港口码头仓库，其最早是做航运仓储起家的，当时的说法是谁拥有九龙仓，谁就掌握了香港大部分的货物装卸、储运及过海轮渡。九龙仓做了香港第一艘天星小轮，第一家无线电台，第一条有线宽频，可以说，香港的发展变迁与九龙仓的贡献是密不可分的。
现在，九龙仓账面净值已达3,000亿港元，集团在继续扩大资产基础，并成为香港高流通性兼最具规模的本地蓝筹股之一，当很多企业还将发展的愿景希冀在100年，九龙仓这个港企已经走过了131个风华。
九龙仓首次进入苏州是在2005年。当时的苏州园区房地产市场也是刚起步不久，地价只有二、三千元。睿智的九龙仓看好了苏州这块风水宝地，以低价取得位于金鸡湖、独墅湖双湖板块、金鸡湖高尔夫球场旁的优质别墅用地，即后来大名鼎鼎的国宾一号项目；又与工业园区下属的建屋集团合作，取得位于现代大道白塘公园旁的大片土地，开发了时代上城项目。
国宾一号，开启园区双湖豪宅时代。
先来说说国宾一号。国宾一号是园区双湖豪宅板块的第一个别墅项目，以高品质的独栋别墅奠定了双湖豪宅板块的奢华基调，“出入皆人物”这句广告语苏州人曾经耳熟能详。2010年首批开盘即遭抢购，苏州人首次看到了全石材立面的别墅，栋间距大，花园面积大，二层的别墅450-800平户型十分奢华，见多识广的富豪客户表示仿佛来到了香港的半山豪宅区。如此产品，让苏州别墅市场迎来了新时代，从此后苏州的别墅开始纷纷选用石材立面，户型采用套房设计，西班牙风格也流行一时。
产品力如此超前的国宾一号，销售自然十分火爆，售价也从2万多提升到目前二手房的近5万。板块内绿城御园、桃花源、仁恒观棠、海和院、棠北、新鸿基湖滨四季、世茂铜雀台陆续建成后的今天，双湖板块的富人生活圈已然形成，国宾一号作为板块的首个别墅项目，功不可没。
时代上城，苏州销冠。
再来看看时代上城。时代上城从2010年起一直是园区湖东公寓楼盘的标杆。时代上城定位为120万方学院派美式人文社区，相比同时期的湖东项目中海国际社区，同样是超级大盘，但时代上城多了浓浓的人文气息和书卷气，产品力上也较中海国际社区更优质。
时代上城一期打造的是精装修产品，2000元/平方米的装修标准，15000元/平方米的洋房和小高层，在当时的湖东公寓市场是价格和品质的双重天花板。第二、三期的繁华里、年华里，因为市场大环境的原因，在一期的基础上做了减法，改为毛坯房交房，价格上繁华里降为11000元/平方米，年华里13000元/平方米。
2015年，苏州房价出现报复性狂涨，在这轮涨价中，时代上城一马当先。一年当中的三次开盘：风华里5月开盘售价15000元/平方米，7月开盘售价18000元/平方米，到年底12月开盘售价涨至22000元/平方米，短短一年不到的时间价格实现三连跳，总销额达到32亿，刷新苏州单项目销售记录。2016年10月开盘的国宾峰封盘价格达到了30000元/平方米，为时代上城项目划上圆满的句号。
碧堤半岛，尹山湖品质之王。
位于尹山湖板块的碧堤半岛，是九龙仓在苏州的第三个住宅项目。
碧堤半岛为尹山湖板块住宅市场的腾飞起到关键性的作用。尹山湖位于园区、姑苏区、吴中区三区交界地带，也是“三不管”地带。在园区独墅湖板块住宅发展到差不多时，自然开始向南部的尹山湖板块发展。但尹山湖发展的瓶颈一是生活配套严重不足，二是没有代表性的优质开发商和优质楼盘，所以长期以来，是全市的刚需价格低谷板块。碧堤半岛的出现，使得尹山湖板块从刚需板块开始向改善型板块转变。
碧堤半岛是尹山湖板块的低密度住宅项目，离尹山湖距离最近，自然环境最好。项目由别墅、洋房和小高层组成，容积率为1.5，首期别墅率先入市，洋房紧随其后，目前别墅、洋房均已售罄，在售的是毛坯小高层产品。碧堤半岛57、58、59#楼小高层130平方米四房产品，在2017年12月底开盘，清盘售价为20000元/平方米，此价格在园区板块十分具有竞争力。
国金中心，湖东新地标。
最后说说九龙仓在苏州的综合体项目，湖东第一高450米的国金中心。
作为城市运营商，九龙仓做商业体项目的经验远大于做住宅项目。九龙仓在香港自持有众多的商业物业，以最著名的海港城为例，海港城是全香港最大面积的综合体，有700多间店铺、50家餐厅、两间戏院和三家酒店，是真正意义上的一站式休闲娱乐购物中心，每年光租金收入就占集团相关总收入的六分之一以上。九龙仓在香港及世界各地的自持性商业项目为集团提供了稳定充足的现金流。
九龙仓有着十分醇熟的商业招商、运营经验，商业项目营销与住宅项目营销分为两套班底，各自独立，为的是能更专业的服务客户，打造极致的精品物业。
苏州国际金融中心（ifs），位于园区湖东cbd核心，俯瞰金鸡湖、毗邻现代大道。早在2008年3月，九龙仓凭超前的远见，以30.73亿元竞得金鸡湖湖东地块，其时湖东仍然是一片尚待开发的土地。
十前后的今天，九龙仓苏州国际金融中心外立面玻璃幕墙即将完工，完全交付后将为湖东带来一系列接轨世界水准的顶级物业，集“湖畔平层”酒店式公寓、“云顶无界墅居”空中别墅、顶级天际奢华酒店niccolo、“旗舰办公”甲级写字楼等多元化业态于一身，带来高端奢华的居住、办公和旅行体验，成为园区湖东当之无愧的地标性建筑。
回首在苏州发展的十余年，九龙仓以战略性的眼光、卓越的品质，引领了园区豪宅、公寓及综合体的发展潮流，为成千上万的业主带来美好的生活，为园区的发展添上了浓墨重彩的一笔，为苏州的国际化进程贡献了巨大力量。
愿九龙仓再接再厉，为苏州带来更多国际标准的好房子，让苏州成为长三角都市群中最闪耀的一颗星。
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