新浪乐居讯（编辑 乐乐）近几年，很多区域在宣传时都喜欢给自己贴上“硅谷”的标签，但是到底能不能配得上“硅谷”这个称号还得官方说了算。最近，在苏州一众官媒纷纷发声后这个“苏州硅谷”彻底火了。
真正的“苏州硅谷”到底是哪里？是有京东入驻的高铁新城吗？
这个经过官方认定的“苏州硅谷”就是园区独墅湖以东的桑田岛。桑田岛真正进入大众的视野可能还是2号线东延终点站确定的时候。
2号线桑田岛站实景
但是它的真正崛起却是在华为落户、苹果计划进驻，协鑫新能源等大牛企业加入之后。另外，这里还汇聚了人工智能产业园、生物产业园、苏州纳米城、华为研发中心、桑田岛科创园等高新技术产业载体；曾有传言说全苏州智商最高的人都这里了，这个评价可以说很中肯了。
产业的定位及布局注定了未来桑田岛版块将云集无数高知人才，那么这些人才的居住问题如何解决呢？离桑田岛10分钟车程的甪直似乎是不错的选择。那么作为园区后花园，甪直房价多少算合适呢？
低于2万/平才是甪直房价归宿吗？
苏州新浪乐居近期在网上做了个小调查“你觉得甪直房价多少视合适的？”，结果超过80%的人觉得2万/平以下是合适的。
为什么会得到这样的答案呢？从新房来看，甪直目前卖得最火的楼盘阳光城丽景湾和南山维拉的单价都低于2万，且这两盘也一直是区域的主力在售楼盘。另外，从链家挂牌的甪直二手房来看，24套中15套挂牌单价都在2万以下，最低10186元/平，挂牌价高于2万/平的都是临湖独栋别墅。无论是新房价格还是二手房价格，在某种程度上都暗示了甪直的刚需地位。
到底是什么加深了甪直的刚需烙印？
美国科学院院士，著名的人类学家施坚雅曾经有过一个论断“一个区域的商业化程度最能反映这个区域的发达程度”。在苏州生活的人都知道商业一直是甪直的软肋。曾有消息称万达将落户甪直，但几经波折后还是落空了。
（甪直万达规划图）
缺乏高级感可能也是改善不太青睐甪直的一个原因。甪直大道周边的一些低矮厂房和即将搬迁过去的南环桥批发市场都无形中增加了甪直的城乡结合感。
价值爆发的桑田岛会给甪直带来什么呢？
规划中的轨交6号线将联通桑田岛和甪直，两者之间仅隔7站，地下距离缩短到7公里左右（6号线平均站间距1.20km）。轨交给甪直带来的最大利好应该就是人口输送。当桑田岛高知人群涌入甪直，势必会刺激甪直的消费，甪直的商业、休闲等配套肯定也要迎头赶上。
苏州轨交6号线规划线路图
桑田岛给了甪直信心，甪直从哪些方面给房企信心呢？
在金科、阳光城、南山等知名房企纷纷布局甪直后，弘阳也在16年来到了，去年旭辉和保利也加入了。甪直哪些方面吸引了他们呢？
①交通
交通线网的发达是制约区域发展的关键。除了轨交6号线，苏沪高速、苏昆太高速、苏州绕城高速公路、苏沪机场路都从甪直镇穿过，半小时可达上海，2小时可达南京等周边城市。苏通嘉城际铁路将在桑田岛设“苏州东站”，这不仅是园区的利好，对甪直也是大有裨益的。
金鸡湖大道实景
同样，在甪直通过金鸡湖大道可以直达园区，加上串联苏州各区的中环快速路，从甪直到达苏州各个区域都很方便！
②学校
教育一直是中国家长最关心的问题。甪直镇关于教育的规划可以说十分强大了。全镇域共布置16所幼儿园，另规划教育科研用地57.75公顷，其中规划高级中学1所，初中3所，小学9所，届时全镇共计有中小学13所。
③环境
前腾讯副总裁吴军说过，“当衣食住行已经不是我们担忧的问题，我们对生活品质的要求就更高了”，宜人舒适的环境、浓郁的文化氛围都成为了生活的加分项。作为知名的江南古镇，甪直的文化和自然环境确实可圈可点。不论是从居住和投资的角度来看，这都是一笔无法计量的财富。
诸多因素加持，甪直还会刚需多久？
虽然目前甪直是刚需主导，但是随着下半年热销楼盘阳光城丽景湾和南山维拉的交房，区域就剩弘阳甪源一个改善楼盘了。从区域储备地块来看，一宗是旭辉去年6月以12731元/平楼面价拿下的弘阳甪源附近地块，从地块围挡上标语“一院敬江南”来看，项目应该会打造院墅类产品；另一宗是位于海藏西路北侧的苏地2017-wg-44号，去年11月被由保利以11567元/平的楼面价拿下，今天项目规划出炉，住宅类型为高层和小高层，将来可能也是打造改善产品。无论是从楼面价来看，还是从产品类型来看，甪直似乎已经做好全面进入改善时代的准备了。