苏房网讯 随着物质水平的不断提升，一个舒适的房子成了人们不懈的追求，于是，房子越造越讲究居住的舒适性，越造越讲究质量，越造越讲究效率。未来，苏州的房子到底会变成什么样子，有三大趋势已经凸显。
刚需盘占比不断降低！苏州已悄悄“豪宅化”？
近两年，苏州土地市场一片火热，高价地频繁拍出，尤其是去年，堪称地王元年。近期看到的几个新领预售证的新项目，如路劲燕江澜，弘阳甪源，恒大悦珑湾，部分房源备案价甚至在3万元/平方米以上，实际上都是去年成交的高楼面价地块。
8月预售证（部分）
面临高地价，房企想要有利润空间就必须做出高溢价产品，而高溢价产品包括洋房、改良型别墅（联排、叠墅）。通常来讲，洋房的定价要比高层多15%~20%，联排、叠加别墅则更多，溢价可比高层多50%。所以可以看到，苏州n多高地价楼盘，都在做“洋房”、“叠加/联排别墅”产品。》》》姑苏区楼面价3万+地块规划公示！曾经是江苏最贵的地
值得注意的是，苏州自限购以来，投资客的炒房通道已被封死，留在楼市的或是刚需客户，或是有实力的改善人群。而刚需客户因为房价原因，外溢了不少，留在苏州楼市的购房者更多的是注重居住品质的改善客户。客群的变化，也在倒逼开发商做“豪宅”。
事实证明，“豪宅”化的住宅，很对苏州人胃口。看一眼上半年苏州楼市的成交榜单，前10名中有7席是偏改善的，多为改良别墅+洋房，精装高层。苏州楼市的“豪宅化”，已是大势所趋。
进入“现房”销售是大概率事件？盖房子要踏踏实实
2016年8月11日，苏州出台的“新十五条”调控政策。政策规定，土地出让成交价超过市场指导价10%，工程竣工验收后方可申请预售许可，而据苏房网不完全统计，目前已有23宗宅地地块需现房销售，且通过这这些地块的动态追踪，发现已有不少进行了项目建设规划批前公示，即将动工或已在建设中。
现房销售是房企拿地的一道“关卡”，考验了开发商的资金实力，房子建成后的品质也将与购房者面对面。
对购房者来说，现房能更直观地看到楼盘的品质，如可以在早晨和傍晚来检查房子的采光、雨天检查屋顶防水效果。而且基本在签完合同交完首付贷款下来交完余款后，就可以收房了，不用担心开发商因为资金问题而买到烂尾楼。
值得注意的是，现房周边的配套也会比较好，为了尽快完成销售，开发商一般都会积极为项目的商业配套、交通资源等完成进驻。最后，其实还解决了购房者等交房的那段时间里的租房成本，如果你不愿意买完马上住，租出去后的租金也能抵扣银行贷款。
现房销售影响供应量？按照房产开发的正常周期，开工至主体封顶，再到办证等，至少需要两年的时间。有业内人士担心，未来2-3年内，苏州楼市可能会出现供应断档。“若现房销售成为常态，住宅市场的供求关系势必受影响，如果形成未来两三年没有新增供应量的预期，房价是否会巨变？”
为稳定市场供应，加大推地量也是苏州市国土部门今年的一大任务，毕竟，推的地越多，选择越多，就不可能所有地块都进入现房销售及自持。9月5日，苏州市区就有10宗地块挂牌出让，届时苏房网将进行土拍直播，敬请关注。》》》五行缺“土”？9月5日苏州出让10宗地块，重点地块全解析
苏州将大力发展装配式建筑？可同步实现“精装修”
所谓装配式建筑，就是指在工厂生产好的楼梯、墙壁、阳台板等房屋“构件”，拉到工地直接拼装成房屋。从2010年开始，首都北京市就已率先发布推进装配式建筑的指导意见，率先实施面积奖励政策，率先实施保障房装配式建造和全装修成品交房全覆盖。
在9月苏州出让的10宗地块中，有苏地2017-wg-20号、苏地2017-wg-21号、苏地2017-wg-23号、苏地2017-wg-24号、苏地2017-wg-25号、苏地2017-wg-29号六宗地块要求预置装配式建筑面积占比100%，其中三宗地块在此基础上还要求成品住宅面积也占比100%。
值得注意的是，除了外部结构采用拼装方式之外，全产业化住宅包括房屋内部外部结构的全部产品，例如墙体外部的外檐、中间的保温层以及内部的饰面、窗户，全部一次性完成，厨卫、地板也是一体化装修到位，施工现场除了安装，没有别的作业，也就是说装配式住宅也同步实现“精装修”。
商品房推广装配式建筑，如果采用内墙构件，也就是包含“精装修”的话，会不会难以满足个性化需求？业内人士认为，这还需要人们居住理念的慢慢转变。
此外，装配式建筑的住宅品质得到了大幅度的提高。
从居住感受来看，目前的精装修的房屋，入住一定年限后，墙皮可能出现剥落、裂缝，需要进行二次装修；装配式建筑的内部结构采用的是清水混凝土板，内墙平整度很高，误差非常低，光洁的可以直接贴墙纸，未来不存在二次装修的问题。可以说，后期维护成本非常低。