文章转载至：苏州麦好房！
01 壹
先看各区新房成交比
2018年各区成交比
蓝线代表新房数据、橙线代表二手房数据、灰线代表总成交数据苏州新房价格根据具体楼盘不同价格也是不一样的，但是价格上非常合适，也是比较适合买房的时机，不要错过哦！
上图可以很明显看出的一点
姑苏区、工业园区、高新区三个区的二手房成交量高于新房
吴江区、吴中区、相城区三个区的新房成交量高于二手房
再看2019年苏州统计年鉴中常住城镇人口
姑苏区100%、工业园区99.76%、高新区88.29%
吴江区69.16%、吴中区72.20%、相城区70.50%
事实上，越成熟的区域，二手房成交占比更重。
下面看2018年各区新房成交比
18年吴江和吴中两个区的新房成交量占据了苏州新房的半壁江山，其次相城区
2018年各月新房成交占比
12月成交占比14%和8月并列第一
接下来是19年的数据
下面是2019年各区新房成交比
吴江新房成交占比相比去年有所上涨，反倒是吴中区下降非常明显，新区占比上涨也很明显
和18年一样，12月占比11%并列第二，仅次于今年最高峰5月的13%
一般每年12月的时候都是各大开发商冲刺指标的时候，新房的成交量会有所上涨，因此不用急着担心是市场回暖，这只是市场的正常反应
相反，当12月过后1-3月第一季度的新房成交量都会比较低迷，也不要认为新房市场不行了，学会理性判断。
蓝线代表19年数据、橙线代表18年数据
综合来说，19年新房的成交量比18年有所上涨，但除了吴江区外不是非常明显，运东和太湖新城一些低总价区域，今年的去化率实在是太过惊人。
记住这张图，下文分析还会提到它
02 贰
下面看一下19年新房二手房成交对比图
蓝线代表新房数据、橙线代表二手房数据
还是老规矩，详细分到每个月
3月，新房合计成交5927套、二手房成交5714套；当月新房占比51%、二手房占比49%
3月的时候新房和二手房成交量并无太大区别，甚至新房还稍微多一些，如果各位有印象，今年3月市场并不是特别火爆。
4月，新房合计成交10014套、二手房成交10620套；当月新房占比49%、二手房占比51%
注意这个月，新房、二手房成交量相比3月都有大幅上涨，并且二手房上涨更明显。
5月，新房合计成交8804套、二手房成交13066套；当月新房成交占比40%、二手房成交占比60%。
5月是19年最高峰，该月新房成交相比4月下滑，二手房成交量仍在上涨，并且最终占比达到了4:6
6月，新房合计成交8329套、二手房成交10982套；当月新房成交占比43.13%、二手房成交占比56.87%。
该月新房、二手房成交量比5月均有所下滑，二手房下滑幅度更大。
7月，新房合计成交8765套、二手房成交10157套；当月新房成交占比46%、二手房成交占比54%。
该月新房成交量相比6月有所上涨，二手房持续下跌。
8月，新房合计成交6443套、二手房成交9418套；当月新房成交占比40%、二手房成交占比60%。
该月新房成交量相比7月下跌非常明显，二手房持续下跌。
9月，新房合计成交7336套、二手房成交6814套；当月新房成交占比52%、二手房成交占比48%。
该月相比8月新房成交量有所上涨，二手房持续下跌，新房的总成交占比继3月后首次高于二手房。
10月，新房合计成交6929套、二手房成交6613套；当月新房成交占比51%、二手房成交占比49%。
该月新房和二手房成交量均有所下跌
11月，新房合计成交6733套、二手房成交5418套；当月新房成交占比55%、二手房成交占比45%。
该月新房二手房成交量持续下跌，二手房下跌更为明显。
12月，新房合计成交8665套、二手房成交5002套；当月新房成交占比60%、二手房成交占比40%。
该月新房成交量有所反弹，二手房成交量小幅下跌，最终新房二手房占比达到了6:4
把3-12月新房二手房的成交占比数据单独列出来后会发现，当新房市场开始反弹抢占二手房市场的时候，往往楼市都是比较冷清的时候。
这个时候需要思考的一个问题
如果2020年提高新房供应量，由于新房目前限价，会对二手房市场持续形成压制，那么苏州楼市最终是否仍会像19年11月和12月一样冷清？
接着看下面
03 叁
把过去三年的苏州市区土拍数据整合一下，由于原图较大，笔者直接上最终数据（这次土拍数据整合未包括吴江区）
今年土拍推地量比去年上涨非常明显，坊间许多人说，是为了多卖地，难道没有更深一步的想法
以限价方式加大土地供应量，带来新房量增多，持续以限价房的方式对二手房市场形成压制
当然，这只是个人想法，最终是否如此还需要看接下来的土拍量情况。
从上图可以看出17年和18年土拍情况相差无几，由于从拿地到销售往往有1年周期，最终体现出来19年新房和18年新房最终成交量相差无几
但现在19年土拍增量非常明显，而且都是以限价方式拍出，那么2020年的新房增量会不会把土拍市场上增量体现出来？
当然，我也不知道，这需要进一步去观察，这里所提出的想法只是假设，没有实际数据能去验证。
就这样吧，曾经看过一篇文章，香港房价之所以贵，并不是因为没地了，而是因为每年小限量供地，所以会不会19年土拍量突然加大是有意引导新房市场？
以上总结纯属个人观点，不构成任何买房推荐，楼市有风险，理性买房
需要更详细土拍数据的，可以加微信私聊，数据图纯手工制作，谢绝盗转商用
最后，看到落户放宽了，相信各位朋友圈又要被落户文章轰炸，广告语都替中介想好
开启抢人模式，各位购房者抓住最后的机会，房价即将。。。。
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